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左手上市右手拿地旭辉控股扩张快马加鞭

发布时间:2019-08-16 19:27:58

  年内首个登陆香港联交所的内资房企旭辉控股(),在上市募集资金的同时,又迅速释放出快速扩张的信号。

  11月2 日,旭辉控股正式在香港联交所挂牌交易,同日该公司就在上海嘉定区拿下一商办用地。上市后资金充裕的旭辉圈地底气更足,预计未来将加快扩张速度。

  2 日,旭辉以底价7 07万元竞得上海嘉定区一地块,折合楼板价2700元/平方米。据悉,该地块出让面积10825平方米,为商办用地。而就在此前的一天,旭辉溢价 7.98%竞得同区另一幅商办地块,该地成交价格为9900万元,面积106 0.2平方米,折合楼板价 725元/平方米。

  旭辉副总裁朱瑜曾向证券时报坦言,旭辉一直致力于发展地产,即便没有上市,旭辉在未来一样会将其视为业务重点。

  确立在港上市后,旭辉便迅速为未来商业地产发展打下基础。正如公司董事长林中所言,公司的办公楼及商用物业项目,未来主要集中在一线城市的非中心区,以及二三线城市的市区。而在港上市会为公司带来约17.2亿港元的现金流,无疑增加了旭辉在土地市场上的底气。

  据统计,旭辉今年还曾在上海竞得两地块。7月18日,旭辉以5.2亿元竞得潘泾路东侧地块(南块);9月29日,旭辉以2.8 亿元竞得嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块,这两幅地块均为住宅用地,且全部为底价成交。

  按照旭辉方面的计划,上市所募集的资金,八成会用于购买土地。事实上,在上市前,公司在土地市场就已频繁出手,去年公司在上海、北京、天津、重庆等地拿下10块地,今年以来已斥资超 0亿元先后于合肥、上海及苏州圈地。截至今年8月,旭辉土地储备量为616万平方米。

  房企高速扩张意味着负债率攀升,旭辉的财务亦印证了这一论断。旭辉负债率近几年大幅上升,2009年、2010年、2011年及2012年上半年的总股本负债率分别为 9.7%、68.9%、141.5%、1 8. %。这一高负债率就是缘于近几年来,旭辉在全国的疯狂扩张、跑马圈地。

  对于旭辉偏高的负债率,林中表示,随着今年年底利润的结转、现金回笼,旭辉的负债率到年底将会有大幅的下降。按照公司的既定计划,预计在上市之后不久,旭辉的净负债率将降至50%到70%之间的水平。林中透露,目前旭辉针对降负债已经有具体的措施和方案。

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