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47天内斥资101亿元北京圈地首农集团仅

发布时间:2019-08-16 19:52:33

  可以说,首农集团借道自住型商品房盘活了企业自有用地,以超低成本发力扩张地产业务。此外,获悉首农集团可谓“隐形地主”,其拥有土地12万亩。不过,首农集团在房地产开发方面非常低调,称其为现代物产物流业务,但房地产开发业务产生的收益极大地反哺了农牧业。

  斥资101亿元北京圈地

  截至 月7日,无论是拿地总额还是新增土地储备的建筑规模,北京市土地市场的最大赢家莫过于首农集团。

  2014年1月20日至 月7日,统计得出,47天的时间首农集团一共斩获 幅地块,总计斥资101.07亿元,获得88.46万平方米的新增建筑面积,全部用于建设自住型商品住房。

  1月20日,首农集团以 0亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块二类居住用地,溢价率0.7%。据悉,该地块建筑面积22.97万平方米,其中居住用地为7.8万平方米,房屋销售限价为2.2万元/平方米。

  2月17日,首农集团以22.25亿元竞得海淀区上庄镇地块R2二类居住用地,溢价率为1.1%。据悉,该宗地块总建筑规模为18. 万平方米,房屋销售限价为2万元/平方米。

  月7日,首农集团以48.82亿元竞得昌平区北七家镇R2二类居住、C2金融、U21公共交通、R54中小学合校、R5 托幼等用地,溢价率不足1%。据悉,该地总建筑规模为47.18万平方米,房屋销售限价1.9万元/平米。

  值得一提的是,首农集团所拿的这三幅地块原来都是其企业自有用地。“这样的地块北京市可能有7幅左右,都是为了加大自住型商品房供应而获得批准入市的。”有消息人士透露,有的地块原来是首农集团的牛场,有其经营用途。

  显而易见的是,这些位置相对优越的地块被盘活上市后,都用来建设自住型商品房,开发利润相对较低,首农集团何以如此卖力?

  事实上,注意到,上述三幅地块地理位置优越,但拿地溢价率却都控制在1%左右,这在房企不惜以“突破你的想象力”高溢价抢地的北京市土地市场中,其可谓“零溢价”的拿地成本先天优势是不言而喻的。

  低成本拿地扩张地产业务

  “相对于其它高价夺得配建自住型商品房地块的房企来说,首农集团开发自住型商品房所获的利润空间相对较高。”上述消息人士向透露,余下的非居住用地部分,首农集团可能会做持有型商业地产项目,靠经营收益获得高回报率。

  事实上,首农集团作为首都最大的农业国企,隶属北京市国资委。2009年4月份由三元集团、华都集团、大发畜产公司重组而成。重组后资产总额为150亿元,国有全资及控股企业64家,中外合资合作企业26家,境外公司2家,其中(,)为上市公司。

  重组之后,尽管首农集团一直以来在地产业务开发上比较低调,但房地产开发业务作为食品加工业的延伸产业,首弄集团因此获得了大量的土地储备。

  据了解,首农集团拥有12万亩土地,颇有“隐形地主”之势。同时,首农集团不仅开发了很多住宅项目,还拥有酒店、写字楼等商业地产项目,且部分是持有运营,净利润收益较高。

  实际上,首农集团还拥有盛福大厦、回龙观龙冠置业大厦、圆山大酒店、光明饭店、东苑公寓、朝阳区高尔夫俱乐部等高档饭店、写字楼和商业地产。

  不过,首农集团将房地产开发业务划归为现代物产物流业。其称,物产业主要是房地产开发业务以及酒店、公寓的物业经营。据悉,其取得的收益将反哺于农牧业,为主业发展提供保障。

  值得一提的是,此前有消息称,虽然首农集团的农场土地多为农业用地,但是随着北京市规划的逐渐调整,其用地性质改变成为可能,并且这些农场隶属于北京市国资委,国有农用土地的性质转变要比集体土地容易。

  “若借道自住型商品房政策而加大地产业务投资,首农集团的企业自有用地在获取土地的成本上显然有天然优势。”上述业内人士表示,提升利润空间的同时,公司也可以借此优势拓展融资渠道,满足大规模开发产生的大量资金需求。

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